Для чего необходимо обследование зданий и сооружений
Главная цель проведения визуального и детального анализа состоит в получении данных и реальном состоянии строительной конструкции и инженерных сетей здания. Правила технического обследования (ТО) определяются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила и обследования мониторинга технического состояния».
Виды обследований
ВИЗУАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
Проводится в том случае, когда необходима предварительная оценка состояния строительных конструкций и их элементов по внешним признакам. По результатам данного анализа определяется необходимость проведения дальнейшего обследования с помощью различных инструментов.
Предварительным обследованием предусмотрено проведение сплошного визуального обследования строительных конструкций и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
Потребность в инструментальном обследовании возникает в том случае, когда обнаружены трещины, повреждения и дефекты, которые влияют на прочность и устойчивость здания.
Проводим техническое обследование здания и его элементов
Проводим техническое обследование здания и его элементов
Полученные результаты дают исчерпывающую информацию о работоспособности, износостойкости и скрытых дефектах здания или сооружения и его элементов.
- Необходимо установить причины разрушения конструкции;
- Планируется ремонт или реконструкция здания;
- Планируется продажа или покупка здания;
- Требуется оценка технического состояния здания;
- Необходим мониторинг технического состояния конструкций здания;
- Требуется возобновить строительство объекта.
Как часто необходимо проводить техническое обследование здания?
ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Все случаи условно делят на три группы:
- периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
- предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
- добровольные (по желанию собственника).
Из каких этапов состоит обследование зданий и сооружений?
1. Подготовка
Что делаем мы: изучаем всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.
Наша задача: получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создаем и согласовываем с заказчиком техническое задание на выполнение работ.
2. Предварительное (визуальное) обследование
Что делаем мы: осматриваем здание, проверяем наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента.
Наша задача: выяснить необходимость дальнейшего обследования.
3. Детальное (инструментальное) обследование
Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
Какие категории технического состояния существуют?
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченно работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Какой результат работы?
После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является экспертное заключение.
Оно должно содержать:
- сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.);
- основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.
Во сколько обходятся ошибки, допущенные при проведении изысканий?
В последнее время появилось много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания без наличия квалифицированных кадров и профессионального оборудования.
Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена за проделанную «работу».
В результате вы тратите средства, время и силы на переделки и исправление последствий ошибок!
© 2026 Все права защищены.