Визуальное обследование — малозатратный, быстрый метод исследований, не требующий применения дорогостоящих инструментов, оборудования. В ходе визуального осмотра эксперты проводят обмерные работы, производят фотофиксацию дефектов, повреждений объекта, определяют аварийные участки конструкций, оценивают состояние инженерных сетей, пр.
Результатом исследований является отчет визуального обследования здания, содержащий данные о текущем состоянии его конструктивных элементов, а также рекомендации по устранению дефектов, повреждений.
Этапы работ
1. Подготовка
- сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
- разработка программы работ по проведению визуального осмотра на основании полученных сведений.
2. Полевой этап
- обмерные работы;
- фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов;
- осмотр внутренних инженерных систем;
- определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций.
*Состав испытаний зависит от требований заказчика, целей проведения испытаний, вида здания.
3. Камеральные работы
- вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов;
- фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах;
- оформление дефектных ведомостей с указанием объемов поврежденных участков;
- составление технического заключения с выводами, рекомендациями.
5 причин обратиться в СП-Эксперт
Оперативность в реализации проекта
Вы получаете результаты по мере готовности: графические материалы по выполненным обмерным работам, сводку технических характеристик, объемы по дефектам.
BIM Проектирование
Графический материал в формате 3D-модели для BIM-моделирования (по запросу)
Эксперты
Штат экспертов с профильным образованием и опытом работы от 12 лет
Быстрый старт
Утром получили запрос — завтра приступили к исследованиям
Оборудование
Собственный парк. Сертифицированное оборудование с регулярными проверками
Виды работ и цели проведения
Сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации
Наличие у заказчика любой исходной документации может сократить продолжительность исследований за счет локализации мест, нуждающихся в детальном исследовании, на основании изученного проекта (документации)
Выполнение обмерных работ по основным несущим конструкциям, перегородкам
Проводится для проверки фактических геометрических показателей конструкций и сверки их с имеющимися согласованными проектными решениями
Вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов
Необходимо для дальнейших действий проектировщиков (в случае планируемой разработки проекта реконструкции, капитального ремонта и т.д.) и составления точных объемов необходимых работ
Фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов
Осуществляется с целью подтверждения факта наличия указанных дефектов, что исключает фальсификацию результатов
Фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах
Необходима для понимания общей картины и расположения мест наличия, распространения дефектов
Составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков
Необходимо для составления в дальнейшем сметной стоимости ремонтных и восстановительных мероприятий
Визуальный осмотр внутренних инженерных систем (с вычерчиванием графического материала, принципиальных схем)
Осуществляется для понимания актуального состояния инженерных коммуникаций и методов устранения имеющихся дефектов, нарушений
Определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций, их количества, составление техзадания на инструментальное обследование выявленных участков
Проводится для дальнейшего локального детального исследования поврежденных участков
Составление техзаключения с выводами о техническом состоянии конструктивных элементов здания, рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по эксплуатации объекта
На основании подписанного, согласованного экспертами отчета, проводятся дальнейшие мероприятия по запланированным работам (ремонту, реконструкции, сносу, пр.).
Когда требуется визуальное и инструментальное обследование зданий?
Визуальный осмотр (как отдельный вид испытаний или совместно с инструментальным) проводится перед:
- реконструкцией объекта;
- капитальным ремонтом;
- сносом имеющегося сооружения;
- увеличением нагрузок, выполнением обследования отдельных конструктивных элементов;
- покупкой/арендой объекта;
- возобновлением незавершенного строительства;
- восстановительными работами (после аварий, воздействия природных катаклизмов);
- ежегодными осенними проверками (перед подготовкой здания к зимнему сезону);
- а также в ходе мониторинга, обследования зданий окружающей застройки вблизи возводимого объекта, пр.
Особенности проведения
Ошибки при проектировании, нарушение правил использования, некачественные строительно-монтажные работы, естественный износ конструктивных элементов здания часто приводит к появлению повреждений.
Фиксация видимых дефектов в ходе визуального осмотра не всегда предоставляет исчерпывающую информацию о реальном техническом состоянии объекта. Для этого требуется применение методов инструментального анализа.
Подробное инструментальное обследование способствует:
- выявлению дефектов, повреждений в конструкциях;
- определению причин их возникновения;
- определению максимально допустимых нагрузок.
Исчерпывающие результаты такого обследования позволяют принимать обоснованные решения по ремонту, реконструкции, последующей безопасной эксплуатации, пр.
Результаты исследований
По завершении визуального осмотра разрабатывается техническое заключение. В нем содержатся выводы о текущем состоянии конструктивных элементов здания, а также рекомендации по устранению повреждений, эксплуатации.
В техническом заключении заказчик может ознакомиться с:
- методиками проведения испытаний;
- кратким описанием объемно-планировочного, конструктивного решения здания;
- заключением по исследованию состояния;
- ведомостью дефектов, повреждений;
- общими выводами по результатам исследований;
- рекомендациями по эксплуатации здания;
- паспортом здания;
- ведомостью объемов материалов;
- приложениями, графическими материалами.
В качестве приложений к заключению используются:
- фотоматериалы;
- графические материалы с выдачей поэтажных схем, фасадов;
- прочие приложения.
Конечный состав техзаключения зависит от требований, указанных в ТЗ. По желанию заказчика, также может составляться акт визуального обследования здания.
Нормативная база
Проведение инструментального обследования регламентируется:
- ГОСТ 31937-2011;
- СП 13-102-2003.
Стоимость испытаний
Стоимость осмотра зависит от конкретной задачи. Она рассчитывается персонально под заказчика, исходя из состава работ, требований.
Цена зависит от:
- конечных целей проведения испытаний;
- состава, объема исследований;
- назначения объекта;
- технико-экономических характеристик здания (расположения, этажности, пр.).
Убедитесь в высоком качестве наших работ!
Во сколько обходятся ошибки, допущенные при проведении изысканий?
В последнее время появилось много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания без наличия квалифицированных кадров и профессионального оборудования.
Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена за проделанную «работу».
В результате вы тратите средства, время и силы на переделки и исправление последствий ошибок!
© 2026 Все права защищены.