Обследование здания школы и детского сада — это визуально-инструментальное обследование строительных конструкций (несущих и ограждающих) с целью определения необходимости проведения ремонтных работ (текущего или капитального) и оценка безопасности эксплуатации здания.
Когда необходимо обследование здания школы или детского сада и чем мы можем помочь?
- Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций;
- Аварийная ситуация на объекте;
- Плановая оценка технического состояния зданий школ и других образовательных учреждений;
- Определение возможности реконструкции/модернизации или перепланировки объекта;
- Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации;
- Восстановление ранее утраченной документации по объекту;
- Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ;
- Определение несущей способности конструкций;
- Обследование конструкций существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства;
- Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания.
Основные регулирующие вопросы проектирования школ нормативные документы — это СП 1.13130-2009, рассказывающий о требованиях пожарной безопасности, и относительно свежий СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций», а также многочисленные методические рекомендации по проектированию.
Что нужно знать о техническом обследовании строительных конструкций?
Может ли техническое заключение по результатам обследования здания школы стать основанием для проведения строительных ремонтных работ?
Причины возникновения дефектов в конструкциях
- Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования);
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
- Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
- Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
- Ошибки при проектировании и проведении расчетов;
- Ненадлежащая эксплуатация здания;
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам;
- Несоответствие проекту выполненные строительные работы;
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм;
- Низкое качество строительства и не соблюдение технологий.
Что нужно делать, чтобы конструкции здания школы были в работоспособном состоянии?
Обеспечивать эксплуатацию здания надлежащего качества. Проводить периодически обследование здания и внутренних инженерных коммуникаций. Служба эксплуатации проводит регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. В случае обнаружения каких-либо дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) необходимо приглашать специализированную компанию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов их устранения.
Периодичность проведения специализированного/квалифицированного обследования указана в п. 4.3 ГОСТ 31937-2011.
Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию строительных конструкций?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
Какие работы проводятся в процессе обследования конструкций
1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований;
- результатов инженерно-геологических изысканий;
2. Предварительная часть обследования (полевые работы):
- визуальное обследование строительных конструкций;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
- осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
- замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
- лабораторные испытания конструкций на объекте.
4. Определение состояние несущих конструкций:
- отрывка шурфов – N шт.
- отбор проб грунтов в основании фундаментов;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания.
5. Камеральная обработка результатов обследования;
6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
7. Составление протоколов лабораторных испытаний;
8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации;
10. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.
Какие последствия могут наступить при ненадлежащей эксплуатации зданий и несвоевременном реагирования на появившиеся проблемы (дефекты в конструкциях и коммуникациях)?
Ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций, и, как следствие, разрушение всего здания. Последствия могут быть самого разного характера: некритичные (эстетические, затруднения в эксплуатации), критичные (от выхода систем коммуникаций из строя до разрушения здания). Любой из перечисленных вариантов потребует финансовых затрат на устранение последствий ненадлежащей эксплуатации здания и чем хуже работала служба, тем больше последствий придется устранять.
Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
5 причин обратиться в СП-Эксперт
Оперативность в реализации проекта
Вы получаете результаты по мере готовности: графические материалы по выполненным обмерным работам, сводку технических характеристик, объемы по дефектам.
BIM Проектирование
Графический материал в формате 3D-модели для BIM-моделирования (по запросу)
Эксперты
Штат экспертов с профильным образованием и опытом работы от 12 лет
Быстрый старт
Утром получили запрос — завтра приступили к исследованиям
Оборудование
Собственный парк. Сертифицированное оборудование с регулярными проверками
Виды работ и цели проведения
Сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации
Наличие у заказчика любой исходной документации может сократить продолжительность исследований за счет локализации мест, нуждающихся в детальном исследовании, на основании изученного проекта (документации)
Выполнение обмерных работ по основным несущим конструкциям, перегородкам
Проводится для проверки фактических геометрических показателей конструкций и сверки их с имеющимися согласованными проектными решениями
Вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов
Необходимо для дальнейших действий проектировщиков (в случае планируемой разработки проекта реконструкции, капитального ремонта и т.д.) и составления точных объемов необходимых работ
Фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов
Осуществляется с целью подтверждения факта наличия указанных дефектов, что исключает фальсификацию результатов
Фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах
Необходима для понимания общей картины и расположения мест наличия, распространения дефектов
Составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков
Необходимо для составления в дальнейшем сметной стоимости ремонтных и восстановительных мероприятий
Визуальный осмотр внутренних инженерных систем (с вычерчиванием графического материала, принципиальных схем)
Осуществляется для понимания актуального состояния инженерных коммуникаций и методов устранения имеющихся дефектов, нарушений
Определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций, их количества, составление техзадания на инструментальное обследование выявленных участков
Проводится для дальнейшего локального детального исследования поврежденных участков
Составление техзаключения с выводами о техническом состоянии конструктивных элементов здания, рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по эксплуатации объекта
На основании подписанного, согласованного экспертами отчета, проводятся дальнейшие мероприятия по запланированным работам (ремонту, реконструкции, сносу, пр.).
Когда требуется визуальное и инструментальное обследование зданий?
Визуальный осмотр (как отдельный вид испытаний или совместно с инструментальным) проводится перед:
- реконструкцией объекта;
- капитальным ремонтом;
- сносом имеющегося сооружения;
- увеличением нагрузок, выполнением обследования отдельных конструктивных элементов;
- покупкой/арендой объекта;
- возобновлением незавершенного строительства;
- восстановительными работами (после аварий, воздействия природных катаклизмов);
- ежегодными осенними проверками (перед подготовкой здания к зимнему сезону);
- а также в ходе мониторинга, обследования зданий окружающей застройки вблизи возводимого объекта, пр.
Особенности проведения
В ходе визуального осмотра проводится первичная оценка актуального состояния объекта (наличия дефектов, аварийных участков, повреждений) по внешним признакам. Поэтому данный вид исследований не всегда обеспечивает достаточную точность данных.
Часто он входит в состав работ по комплексному техобследованию объекта и используется вместе с более точным, инструментальным, видом обследования. Визуальный осмотр позволяет выявить лишь явные нарушения в эксплуатации, видимые дефекты, следы воздействия природных факторов.
Среди плюсов метода:
- оптимальная стоимость (малозатратен по ресурсам);
- оперативность;
- проводится без использования дорогостоящего оборудования.
Результаты исследований
По завершении визуального осмотра разрабатывается техническое заключение. В нем содержатся выводы о текущем состоянии конструктивных элементов здания, а также рекомендации по устранению повреждений, эксплуатации.
В техническом заключении заказчик может ознакомиться с:
- методиками проведения испытаний;
- кратким описанием объемно-планировочного, конструктивного решения здания;
- заключением по исследованию состояния;
- ведомостью дефектов, повреждений;
- общими выводами по результатам исследований;
- рекомендациями по эксплуатации здания;
- паспортом здания;
- ведомостью объемов материалов;
- приложениями, графическими материалами.
В качестве приложений к заключению используются:
- фотоматериалы;
- графические материалы с выдачей поэтажных схем, фасадов;
- прочие приложения.
Конечный состав техзаключения зависит от требований, указанных в ТЗ. По желанию заказчика, также может составляться акт визуального обследования здания.
Нормативная база
Проведение инструментального обследования регламентируется:
- ГОСТ 31937-2011;
- СП 13-102-2003.
Стоимость испытаний
Стоимость осмотра зависит от конкретной задачи. Она рассчитывается персонально под заказчика, исходя из состава работ, требований.
Цена зависит от:
- конечных целей проведения испытаний;
- состава, объема исследований;
- назначения объекта;
- технико-экономических характеристик здания (расположения, этажности, пр.).
Убедитесь в высоком качестве наших работ!
Во сколько обходятся ошибки, допущенные при проведении изысканий?
В последнее время появилось много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания без наличия квалифицированных кадров и профессионального оборудования.
Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена за проделанную «работу».
В результате вы тратите средства, время и силы на переделки и исправление последствий ошибок!
© 2026 Все права защищены.